Обзор цен на покупку и аренду жилой недвижимости в странах Европы. Данные 2019 года

Согласно обзору цен на недвижимость, который был составлен компанией Deloitte, можно сделать вывод: купить или арендовать квартир в крупных западных городах нередко дешевле, чем в столицах на востоке Евросоюза.

Мюнхен в тройке городов с самой дорогой в Европе недвижимостью. В Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве.

Таковы результаты восьмого обзора рынка европейской жилой недвижимости, которая ежегодно проводит компания Deloitte Property Index 2019. Результаты за 2019 год были опубликованы 24 июля. Обзор включает в себя анализ ситуации на рынке недвижимости в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2018 год.

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Недосягаемым по ценам остается только Париж и Лондон. Эти города с большим отрывом лидируют по самой дорогой недвижимости.

Сколько стоит квартира в ….?

В столице Франции (без пригородов) цена за квадратный метр в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в столице Великобритании — 11185 евро за квадратный метр.

На третьем месте Мюнхен. За покупку квартиры мы заплатим 7800 евро за квадратный метр.

На четвертом месте по дороговизне столица Норвегии.
Покупка квартиры в Осло обойдется в 6930 евро за кв.м.

В Барселоне за метр квадратный мы заплатим 5460 евро.

В Мадриде — 4345 евро, в Милане 3637.

В Риме квадратный метр стоит 3318 евро.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973 евро) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, недвижимость в Берлине, продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, квадратный метр стоит 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Более доступные по цене квартиры в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162).

Самыми дешевыми квартиры являются в Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако стоит обратить внимание, что именно в этих городах цены на квартиры растут очень быстро. Так например, в столицах Португалии и Чехии стоимость жилой недвижимости выросли в 2018 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

Читайте: Цены на недвижимость в Польше

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине.

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).

Сколько стоит аренда квартиры в…..?

Что же касается цен на арендованные квартиры, то снять квартиру в Париже будет стоить в среднем в 27,8 евро за кв.м, и это снова самая высокая цена в обзоре Deloitte.

На втором месте Осло (25,3 евро за квадратный метр), затем еще один норвежский город — Тронхейм (21,3), затем Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79).

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая

Согласно отчету Deloitte Дебрецен и Острава-города с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене — «всего» 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии — не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *